Objektdaten
Objekttyp
Dachgeschosswohnung
Wohnnutzfläche
ca.53m2
Ebenen
1
Zimmer
2
Badezimmer
1
Provision
3 % Provision + 20 % Ust
HWB
61
fGee
1,23
Terrasse
-
Nutzfläche
PLZ
5026
Heizungsart
Heizkörper
Garten
-
WC
1
Lift
-
Balkon
-
Zustand
Gepflegt
Verfügbar ab
sofort
Keller
ca. 2 m2
Befeuerung
Gas
Stockwerk
2. OG DG
Baujahr
1986
Objektbeschreibung
Wohnungsbeschreibung
2-Zimmer Dachgeschosswohnung in ruhiger Lage von Salzburg-Aigen
Die rund ca. 53 m² große Dachgeschosswohnung in der Josef-Kaut-Straße 2 befindet sich in einem Wohnhaus aus dem Jahr 1985 in ruhiger Lage im Stadtteil Aigen. Die Wohnung zeichnet sich durch eine funktionale Raumaufteilung sowie ein angenehm proportioniertes Wohnzimmer mit großzügiger Raumhöhe aus.
Bad und WC sind getrennt angeordnet und erhöhen damit den Alltagskomfort. Im Wohnzimmer sorgt ein Gaubenfenster zusätzlich für natürlichen Lichteinfall und unterstreicht die angenehme Raumhöhe. Diese architektonische Ausgestaltung trägt zu einem hellen und freundlichen Wohnambiente bei. In der Einbauchküche befindet sich die Waschmaschine samt Anschluß. Auch steht eine Gemeinschaftswaschküche samt Trockner im Keller zur Verfügung. Kein Lift.
Vorraum: ca. 3,91 m2
Küche: ca. 5,12 m2
Wohnraum: ca. 21,16 m2
Flur: 3,62 m2
Schlafzimmer: ca 13 m2
WC: ca 1,98 m2
Bad mit Wanne und Waschtische: ca. 4,29 m2
Kellerabteil: ca. 2 m2
Die Böden sind je nach Nutzung der Räume mit einem geeigneten Belag (Parkett oder Fliesen) ausgestattet, die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung. Die Wohnung befindet sich in einem Wohnhaus aus dem Jahr 1985 und entspricht einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Ausstattungsstandard.
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage im südöstlichen noblen Salzburger Stadtteil Aigen, einem überwiegend von Wohnbebauung und viel Grün geprägten Gebiet mit sehr hoher Lebensqualität. Die Josef-Kaut-Straße liegt abseits der Hauptverkehrsachsen, sodass das unmittelbare Umfeld wenig Verkehrsbelastung aufweist und ein angenehmes Wohnumfeld bietet. Die Lage bietet eine gute Nahversorgung, ein Supermarkt befindet sich in unmittelbarer Nähe, weitere Infrastruktur steht im Stadtteil Aigen zur Verfügung. Aigen gilt als hochwertiger Wohnstandort mit hohem Grünanteil und sehr guter Lebensqualität.
Mit dem Obus (Linie 7) besteht eine direkte Verbindung vom Stadtzentrum bzw. Dr.-Franz-Rehrl-Platz zur Haltestelle Salzburg Aigen S-Bahn, die Fahrzeit beträgt nur rund 6–10 Minuten, je nach Einstiegsstelle.
• Zusätzlich verbindet die S-Bahn (Bahnhof Salzburg-Aigen) den Stadtteil im Stundentakt mit dem Hauptbahnhof Salzburg, die Fahrzeit liegt bei etwa 9 Minuten.
• Die Entfernung vom Zentrum bzw. vom Bereich Nonntal/Altstadt nach Aigen ist gering, sodass auch Fahrten mit dem Auto in wenigen Minuten möglich sind.
In Aigen stehen Nahversorgung, Cafés und weitere Infrastruktur entlang der Aigner Straße sowie ein guter Anschluss an den öffentlichen Verkehr (S-Bahn-Haltestelle Salzburg-Aigen, Obuslinie 7, Regionalbusse) zur Verfügung. Gleichzeitig ist die Nähe zu Grünflächen, Spazierwegen und Naherholungsgebieten am Fuße des Gaisbergs und entlang der Salzach gegeben, was die Lage besonders für naturverbundene Bewohner attraktiv macht.
Vermittler
Petra Rottensteiner
+43 664 1303553