Direkt am Kötschachbach in Gastein

Natur! Ski! Golfer! Einfamilienhaus und Grundstück mit Potential zur Erweiterung – Moderner Komfort trifft auf natürliche Idylle!

Entdecken Sie dieses bezaubernde typische Pongauer Steinhaus , das liebevoll modernisiert und revitalisiert wurde und nun den perfekten Mix aus historischem Charme und modernem Komfort bietet. Die Wohnfläche dieses Einfamilienwohnhauses hat ca. 154 m2 und ist wunderschön gelegen. Der Garten ist sehr gepflegt. Es ist möglich am bestehenden Grundstück mit einer vergleichbaren Kubatur zu verdichten.

• Historischer Charme: Es ist gelungen den einzigartigen Charakter eines traditionellen Steinbaus mit modernen Annehmlichkeiten zu kombinieren.
• Moderne Ausstattung: Genießen Sie eine moderne Küche, zwei komfortable Badezimmer und ästhetische Wohnräume alles, was Sie für ein gemütliches Zuhause brauchen.

Flächen/Aufteilung:
Dachgeschoss:
Galerie mit eingebautem Kasten als Stauraum und Zugang zu den Schlafzimmern:

1 Schlafzimmer ca. 16 m2
1 Schlafzimmer ca. 15 m2

1. Obergeschoss:
1 Badezimmer WC, Waschtisch, Wanne ca. 11,7 m2
1 Wohnzimmer ca. 49,5 m2 mit Ausgang auf den Süd-Balkon

Erdgeschoss:
1 Vorraum ca. 15 m2
1 Badezimmer Dusche, WC ca. 6 m2
1 Küche mit Essplatz ca. 23 m2
1 Abstellraum ca. 8 m2
1 Schlafzimmer ca. 10 m2Die historische Architektur wurde liebevoll mit modernen Annehmlichkeiten kombiniert. Ein seltenes Kleinod mit historischem Charakter.

Die tragenden Bauteile wurden unverändert belassen, um so die Einzigartigkeit, diese für die Gegend wichtigen Baues zu erhalten und so ein Zeichen der bäuerlichen Tradition zu setzen.

Offene Tramdecken in den Wohnräumen lassen besondere Raumhöhen ergeben. Die schönen Dielenböden ergänzen die ästhetische Ausstattung. Die Küche ist modern und zeitlos und mit einem hochwertigen Boden ausgestattet.

Zur Geschichte der Steinhäuser im Pongau:

Die Bauweise dieser alten Steinhäuser war sehr an die Umgebung angepasst. Die verwendeten Steine wurden in der Regel aus den umliegenden Steinbrüchen gewonnen, die sich in den nahen Bergen oder Hügeln befanden. Diese Steine waren oft sehr langlebig und widerstandsfähig, was den Bau von stabilen und dauerhaften Gebäuden ermöglichte.

Die Architektur dieser Häuser spiegelte oft die traditionelle Bauweise der Region wider, mit dicken Mauern, kleinen Fenstern und einem Design, das sowohl Wärme im Winter als auch Kühle im Sommer bot. Solche Häuser sind ein wichtiger Teil des kulturellen Erbes der Region und zeugen von der handwerklichen Fähigkeit der Menschen in früheren Jahrhunderten.