Objektdaten
Objekttyp
Etagenwohnung
Wohnnutzfläche
ca. 95 m2
Ebenen
1
Zimmer
2
Badezimmer
1
Provision
3 % Provision + 20 % Ust
HWB
21
fGee
0,56
Terrasse
Nutzfläche
PLZ
5020
Heizungsart
Fußbodenheizung
Garten
WC
2
Lift
1
Balkon
ca. 34 m2
Zustand
sehr gut
Verfügbar ab
sofort
Keller
ca. 5 m2
Befeuerung
Wärmepumpe
Stockwerk
1. OG
Baujahr
2019
Objektbeschreibung
Wohnungsbeschreibung
Apartment "The Luxury 1" Lichtdurchflutete Wohnküche, großzügiges Schlafzimmer, eigener Balkon & Terrasse – Wohnen der Extraklasse in Salzburg
Diese hochwertig ausgestattete Wohnung verbindet großzügigen Wohnkomfort mit durchdachter Raumaufteilung und exzellenter Ausstattungsqualität. Auf rund 95 m² Wohnfläche (zzgl. ca. 34 m² Balkon und Terrasse) entsteht ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt.
Herzstück: die offene Wohnküche
Mit ca. 54 m² bildet der lichtdurchflutete Wohn-Ess-Kochbereich das großzügige Zentrum der Wohnung – perfekt für Familienleben ebenso wie für stilvolles Entertainen. Der direkte Zugang zur Terrasse lässt Innen und Außen nahtlos verschmelzen und schafft im Sommer ein echtes Loft-Feeling mit Gartenbezug.
Rückzugsort Schlafbereich
Das Schlafzimmer mit edlen Parkettboden bietet ruhigen, privaten Wohnraum. Ergänzt wird der Bereich durch einen praktischen Vorraum sowie eine geräumige Ankleide für Ordnung und Komfort im Alltag.
Bad & Wellness
Das großzügige Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC runden das durchdachte Raumkonzept ab.
Ihr privater Rückzugsort im Freien
Ein 15,4 m² großer Balkon lädt zum Frühstück am Morgen ein, während die weitläufige Terrasse (18,6 m2) Raum für lange Sommerabende bietet.
Ausstattung auf einen Blick
Durchgängig Holz Parkettboden (Eiche geölt) in den Wohn- und Schlafräumen
Hochwertiger Travertin Marmor in Bad, und WC .
Offene, moderne Raumaufteilung mit optimaler Belichtung
Eigener Balkon (15,4 m²) und großzügige Terrasse (18,6 m²)
Durchdachte Nebenräume (Vorraum, Ankleide, Abstellmöglichkeiten)
Lage
Zentral und dennoch ruhig gelegen im Salzburger Stadtgebiet – kurze Wege zu Nahversorgung, Schulen und dem historischen Zentrum.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem außergewöhnlichen Zuhause – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Lagebeschreibung
Morzg ist einer der exklusivsten Stadtteile Salzburgs und bietet eine herausragende Wohnlage. Die Top-Lage in Morzg zeichnet sich durch folgende Merkmale aus:
1. Ruhige, grüne Umgebung: Morzg liegt am südlichen Stadtrand von Salzburg und bietet eine idyllische, naturnahe Atmosphäre mit vielen Grünflächen, Wiesen und der Nähe zum Landschaftsschutzgebiet rund um den Hellbrunner Park.
2. Exklusivität & Wohnqualität: Das Viertel ist geprägt von hochwertigen Villen, modernen Einfamilienhäusern und stilvollen Anwesen. Die Bebauung ist aufgelockert, was viel Privatsphäre ermöglicht.
3. Nähe zur Stadt & gute Infrastruktur: Trotz der ruhigen Lage ist die Salzburger Altstadt nur wenige Minuten entfernt – sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Fahrrad.
4. Freizeitwert & Natur: Die Nähe zu Schloss Hellbrunn mit seinen Gärten, dem Zoo Salzburg sowie zahlreichen Rad- und Spazierwegen macht Morzg besonders attraktiv für Natur- und Sportliebhaber.
5. Hohe Wertbeständigkeit: Aufgrund der exklusiven Lage, der geringen Verfügbarkeit von Immobilien und der hohen Nachfrage sind Immobilien in Morzg äußerst wertstabil und gelten als Top-Investment.
Die begehrtesten Lagen in Morzg sind oft in unmittelbarer Nähe zu Hellbrunn oder in leicht erhöhter Position mit Blick auf die Salzburger Altstadt und die umliegenden Berge.
Vermittler
Petra Rottensteiner
+43 664 1303553